Первые сигналы возобновления спроса на первичную жилую недвижимость Харькова начали появляться еще в начале марта, а уже в апреле эта тенденция заметно усилилась. Однако говорить о том, что рост будет продолжаться такими же темпами и летом, пока преждевременно - так считает председатель Наблюдательного совета АО «Жилстрой-2» Юрий Кроленко.
По его мнению, в летние месяцы сработает традиционное снижение активности на рынке, а вот к концу нынешнего - началу следующего года спрос значительно превысит предложение, и цены на жилье снова могут повыситься. Кроме того, возрастет потребность в офисах и спортивно-оздоровительных комплексах.
Причиной дефицита первичного жилья стало резкое сокращение объемов строительства в 2008-2009 годах. Большинство ранее начатых строек были заморожены, новые дома не закладывались, а отложенный спрос при этом накапливался. Все это в результате приведет к диспропорции спроса и предложения на рынке, но уже в другом ключе, поскольку задела первичного жилья явно недостаточно, - говорит застройщик. Несмотря на отрицательную динамику в демографии, потребность в жилье не уменьшается. Существует определенная константа, которую нужно удовлетворять, поскольку создаются новые семьи, вырастают дети и появляется необходимость в расширении жилья.
На динамику спроса может влиять и политический фактор, заявил Юрий Кроленко: «Если руководству Украины удастся сохранить положительную тенденцию переговоров с Россией о снижении цены на газ, это заметно повлияет на цену стройматериалов, объемы строительства и, как следствие, увеличение предложения на рынке жилой недвижимости».
